Оценка земельных участков лесных угодий

Оценка лесных ресурсов основывается на теории факторов производства. Суть теории в том, что такие факторы как природные ресурсы, труд и капитал, все вместе формируют процесс производства. Продукция от этого производства должна успешно реализовываться на рынке. Каждый фактор влияет на ценообразование на участок. Чем выше производительность труда, тем выше заработная плата, капитал определяет нормы прибыли, а лесные ресурсы оплачиваются в качестве остаточного дохода или ренты. Рента представляет собой чистый доход, который определяет стоимость природных ресурсов.

Оценивая лесные угодья, понятие ренты имеет 2 значения:

  • рента, которая приходится на одну единицу эксплуатируемого ресурса;
  • рента, которая приходится на единицу площади земельного участка лесных угодий.

 

Величина ренты зависит от запаса древесины и прибылью с одного кубического метра этого запаса.

Конечная продукция, полученная в результате переработки древесины, может быть разной. Это могут быть пиломатериалы или древесноволокнистые плиты, круглый лес или древесно-стружечные плиты, бумага, картон или целлюлоза. Рента формируется на разных этапах переработки древесины.

Оценка земельных участков лесных угодий может осуществляться с применением принципов оценки земельных участков поселения или сельскохозяйственных земель, но с учетом некоторых особенностей. Индивидуальными особенностями лесных земель являются:

  • долгий производственный цикл формирования леса как товарной продукции;
  • цикличные изменения стоимости лесных угодий, которые совпадают с периодом оборота рубки;
  • зависимость стоимости леса от качества деревьев, например, породы, диаметра ствола, возраста;
  • экономическая доступность лесных ресурсов;
  • количество целей, в которых может использоваться лес одновременно;
  • отсутствие оборота на рынке лесных земель (возможна только долгосрочная аренда или концессия).

 

Главным отличием ренты, получаемой от эксплуатации лесных угодий, является долгий отрезок времени между созданием лесных насаждений и получением конечной лесной продукции. С каждым годом роста, лес увеличивает свои богатства естественным приростом. Затем достигается рубеж, когда старение леса ухудшает его товарные свойства. Поэтому стоимость участка лесных угодий определяется каждый год по-разному, с учетом качества ресурсов на данный момент. Например, плата за молодняк может быть получена только спустя определенное время. Тогда дополнительно ко всем качественным характеристикам древесины будет браться во внимание стоимость денег на данный момент.

Оценивается стоимость лесных угодий с растущим в них лесом или с его отсутствием, древостоя и запаса леса на корню, ресурсов лесных грибов, ягод, промышленных животных.

Мы учитываем самые важные факторы при оценке лесных угодий:

  • инфраструктура и транспортные пути;
  • рынки сбыта;
  • уровень обеспеченности рабочими ресурсами;
  • средний запас древесины на 1 Га леса;
  • порода древесины;
  • средний объем хлыста;
  • рельеф земельного участка;
  • состояние почвы;
  • расстояние между местом заготовки материалов и пунктом конечного потребления;
  • объемы зимней и летней заготовок;
  • рыночная цена конечного продукта.