Оценка земельных участков сельхозугодий

Согласно российскому законодательству, сельскохозяйственные угодья имеют приоритетный статус в эксплуатации и должны подвергаться особо тщательной охране. К таким землям относятся угодья с плодородным слоем почвы для высокого уровня производства аграрной продукции. Государство предоставляет определенные гарантии по недозволенности перевода сельскохозяйственных земель в какие-либо иные категории. Сотрудники Иркутского областного центра межевания земель, оценки и строительства  профессионально проводят оценку земельных сельскохозяйственных угодий в четко определенные сроки и со всей объективностью.

Оценивая рыночную стоимость сельскохозяйственных угодий, наши сотрудники опираются на общие экономические принципы, одновременно учитывая индивидуальные особенности сельскохозяйственной деятельности. Эти особенности влияют на доход, который приносит сельскохозяйственная недвижимость. Определение дохода отличается от прибыли, приносящейся видами недвижимости другого назначения.

Рыночная стоимость сельскохозяйственных земель определяется нами доходным и сравнительным методом. Если надо определить стоимость восстановления или замещения здания и построек разного назначения, кардинальные улучшения земельных участков, используется метод затратного подхода. Также такой способ применяется в случае оценки стоимости зеленых насаждений: лесополосы, садов и др. Оценка уровня продуктивности домашнего скота также производится этим методом.

Необходимо применение всех методов в комплексе при оценке стоимости цельного имущественного комплекса, в котором земельные угодья – важнейшая составляющая. Также сочетание всех способов применяется для оценки таких построек, как товарные молочные фермы, жилые дома, силосные башни, сараи и др.

Существуют индивидуальные особенности сельскохозяйственной деятельности, которые влияют на формирование оценки угодий. Это необходимость поддерживать плодородность почвы с помощью грамотного ведения производства и применения качественной сельскохозяйственной техники. Еще одной особенностью является то, что аграрные земли зависят от многих географических и ландшафтных характеристик местности. Также на уровень производительности земель влияют многочисленные климатические условия и непредвиденные стихийные бедствия, такие как засуха или чрезмерное количество осадков, град. Все это повышает риск сельскохозяйственной деятельности. Цены на сельхозпродукцию могут сильно колебаться, так как формирование стоимости зависит от цены на необходимые материалы и оборудования для смежных видов деятельности, например, от цен на бензин или спецтехнику. Такие колебания влияют на уровень дохода от сельскохозяйственной продукции.

Свое негативное влияние на оценку угодий оказывает и недостаточное количество инвестиций в аграрный сектор, неправильное соотношение цен на промышленную и аграрную продукцию, отсутствие реального оборота угодий. Плотность населения в районах, удаленных от более или менее крупных населенных пунктов, недостаточно высока. Инфраструктура практически не развивается, особенно строительство дорог и перерабатывающая индустрия.

Наша страна обладает огромными и богатыми земельными ресурсами, которые, к сожалению, часто используются неэффективно. Но, несмотря на все трудности, оценки земельных сельскохозяйственных угодий становится все более востребованной и актуальной после земельной реформы 1991 года. Благодаря реформе, многие граждане стали владельцами земельных участков, начала создаваться определенная инфраструктура, и сформировалась база для развития земельного рынка.