Оценка квартиры

Жилье является одним из важнейших условий материального существования человека. Независимо от формы собственности, жилище является основным приоритетом поиска на любом этапе развития и становления личности. Популярным видом жилья в городе считается квартира в многоэтажном доме. Такой вид недвижимости составляет большую часть активов многих городских жителей. С развитием городов, малых и больших, одновременно растет и количество многоквартирных домов, которые являются основой жилого фонда в любом населенном пункте. Новые квартиры приобретаются, как правило, по ипотеке, что влечет за собой выполнение установленных законом требований, среди которых присутствует обязательная независимая оценка стоимости квартиры.

Эта процедура нужна для определения рыночной стоимости квартиры или для смены прав на эту недвижимость. Кроме ипотеки, оценка квартиры необходима для любой сделки купли-продажи, для определения залоговой стоимости перед кредитованием и для страховых целей перед сдачей в аренду. Независимая оценка квартиры является обязательным мероприятием для любых целей налогообложения, а оценка доли в квартире требуется при разделе имущества между супругами во время развода.

Сама процедура оценки является сложным процессом, который состоит из таких этапов:

  • тщательный осмотр квартиры и здания, в котором она расположена, с полной фотофиксацией влияющих факторов;
  • исследование инфраструктуры, находящейся вблизи квартиры (магазины, места развлечения);
  • обзор и анализ действующих цен на квартиры подобного уровня;
  • выбор методики оценки квартиры согласно объективно составленной ее характеристики;
  • выполнение непосредственного расчета стоимости;
  • составление заключительного отчета оценки.

 

Проведение оценочных работ предусматривает составление подробного отчета, который регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» и является официальным документом. Отчет в обязательном порядке проходит контроль качества, чтобы исключить возможные ошибки и отклонения в расчетах, и, в конечном итоге, предоставить клиенту максимально качественную услугу. Рыночная оценка квартиры, является независимой процедурой и предоставит будущему владельцу достоверную информацию о стоимости жилья, что может быть весомым аргументом для торга во время сделки. Умеренные расценки на проведение такого мероприятия доказывают его целесообразность для обеих сторон сделки перед ее совершением. Оценка квартиры для ипотеки является важным и ответственным этапом перед ее оформлением, как для заемщика, так и для кредитора.